|
Je hebt al een woning en hypotheek maar kans is groot dat er toch veel vragen op je af komen. Regels van hypotheken veranderen jaarlijks, daarnaast is het misschien wel de eerste keer dat je een huis verkoopt. Hoe zit het dan met de hypotheek meeverhuizen, moet je de huidige woning eerst verkopen en hoe zit het met een overbruggingshypotheek? Stop maar stuur ons een bericht of plan een afspraak in, kijken wij vrijblijvend met jou mee.
Aangezien wij bij een gesprek voor doorstromers (zo noemen ze in de hypothekenbranche vaak mensen die een nieuwe woning aankopen) het meeste vragen krijgen over een overbruggingshypotheek leg ik die hieronder ook even kort uit:
Een overbruggingshypotheek is eigenlijk niets anders dan de overwaarde die je in een woning hebt laten voorschieten door de hypotheekverstrekker. Hierin heb je vaak 2 opties:
Definitief verkocht betekent dat er een getekende verkoopovereenkomst ligt waarvan de ontbindende voorwaarden verlopen zijn. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die bij een niet verkochte woning al meer dan 90% overbruggen maar stelregel is wel een beetje 90%.
Wat ze doen is het volgende, woning is € 500.000 waard volgens taxatie en hypotheek is nog € 400.000 (puur voorbeeld omdat je hier makkelijk mee kunt rekenen). Ze nemen dan 90% van de € 500.000 oftewel € 450.000, hier moet je de hypotheek van € 400.000 vanaf halen en zo kom je op een overbrugging/voorgeschoten overwaarde van € 50.000.
Dit is weer makkelijk want dan hoef je bij de aankoop van de nieuwe woning geen spaargeld in te leggen voor de kosten koper en/of kun je een net wat duurdere woning kopen dan wat op inkomen kan.
De andere € 50.000 (10% buffer) krijg je als de eigen woning is overgedragen (wel minus makelaars- en notariskosten) op de rekening gestort, belastingtechnisch ben je wel verplicht om dit geld weer in de eigen woning te stoppen door een verbouwing ermee te betalen of door de hypotheek ermee af te lossen. Doe je dit niet dan is een gedeelte van de hypotheekrente niet meer aftrekbaar, het is niet zo dat je er belasting over betaalt zoals uitgelegd in onderstaand filmpje.
De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Deze uitleg is informatief en geen persoonlijk advies.
Plan een ontmoeting en bespreek samen met Stefano jouw wensen en mogelijkheden.