Overbieden betekent niet altijd eigen geld. Lees wanneer overbieden mee te financieren is in je hypotheek.
Overbieden voelt voor veel kopers alsof je extra geld moet meenemen. Dat beeld klopt niet altijd.
Het draait niet om de vraagprijs, maar om de waarde van de woning.
Vraagprijs versus waarde
De vraagprijs is een marketingprijs.
De werkelijke waarde wordt bepaald door een taxateur, op basis van vergelijkbare woningen en de markt.
Waarom overbieden soms mee te financieren is
Als de taxatiewaarde gelijk is aan (of hoger ligt dan) je bod, kan het overboden bedrag gewoon binnen de hypotheek vallen.
Voorbeeld
- Vraagprijs: €350.000
- Bod: €365.000
- Taxatiewaarde: €365.000
➡️ In dit geval is geen extra spaargeld nodig voor het overbieden.
Wanneer heb je wél eigen geld nodig?
- De taxatie valt lager uit dan je bod (taxatiewaarde € 360.000 betekent € 5.000 spaargeld)
- Je maximale hypotheek is bereikt (jouw maximale hypotheek op inkomen is € 360.000, dan kan de waarde van de woning wel € 365.000 zijn maar laat jouw inkomen het niet toe om dit te lenen en moet je € 5.000 zelf inleggen)
Een aankoopmakelaar of taxateur kunnen meekijken voor je een bod uitbrengt wat een realistische waarde is. De echte taxatie vindt pas achteraf plaats maar je krijgt wel een indicatie.
Wil je weten of jouw bod haalbaar is vóórdat je het uitbrengt?
App me — ik schakel snel en kijk met je mee.